Вот уже 3 года в ЖК «Технопарк» активисты из так называемого ТСН «Технопарк» совместно с ООО «Лига Центр» (Батлер) и «ВК Комфорт» с другими собственниками судятся друг против друга. Казалось бы, если собственники хотят управлять своим имуществом — всем должно быть лучше, но это не так. Расскажем почему.
В 2018 года вокруг ЖК «Технопарк» сплотилась группа инициативных лиц, они создали домовые чаты и начали проявлять интерес к управлению домами. Ничего особенного — в каждом доме есть кто-то инициативный, чаще всего пенсионер, располагающий свободным временем и опытом общения с людьми. Но не в случае с ЖК «Технопарк». В 2024 году из агитационных материалов и рекламного сайта ТСН собственники узнали, кто считает себя настоящими хозяевами нашего ЖК.
Кто стоит за ТСН «Технопарк»
- Юристы.
- MBA-щики.
- Менеджеры.
- Психотерапевт/ы.
- Трейдеры, писатели на тему, как быстро разбогатеть!
- Депутаты, байкеры и любители выпивки.
- Честные, но наивные или просто озлобленные граждане.
Мы успели обратить внимание на то, что они действительно обладают свободным временем: дежурят во всех домовых чатах, блокируют тех, кто задают неприятные вопросы, упиваются критикой управляющей компании, попутно не гнушаясь клеветы, манипуляций и прямых оскорблений. Группа из 10-15 человек создают иллюзию большинства. Мы скрыли имена и аватарки, чтобы не травмировать случайно зашедших на страницу детей и пожилых родственников этих персонажей.
1.
«Доброжелательные отношения»
Открывает подборку бессменный лидер борьбы за доброжелательную атмосферу в нашем ЖК. Следом яростная активистка.
2.
«Без негатива»
Сначала скриншот репоста новости УК ВК Комфорт и фото охранницы. Далее реакция активистов- последователей ТСН.
3.
«Правление ищет ферму»
Типичная для домовых чатов рубрика «следствие ведет Правление ТСН». Один нашёл майнинговую ферму в кладовке, вторая тоже «правильно помнит», но пришел кто-то третий и всё испортил. Третий лишний объяснил, что на 6 м2 майнинговую ферму не развернуть.
4.
«Акт выведения из строя»
Член правления ТСН жалуется, что не работают камеры! Но забывает, что есть акт, по которому лидер нынешнего ТСН, передал камеры в УК. И согласно п.4 акта, который он подписал, УК не обязана обслуживать эти камеры. В других местах, как с фермой и изолентой (см. ниже), член правления всё «правильно помнит», а тут почему-то нет.
5.
«Техническая экспертиза от ТСН»
И вот те же лица из Правления ТСН рассказывают, как крутить таймер и где искать изоленту в шлагбауме. Майнинговую ферму ведь уже нашли в кладовке.
Второе фото на память о том, как активисты боролись с управляющей компанией, сдирая информацию об эксплуатации лифтов.
Теперь перейдем к тому, как мы до этого дошли.
История вопроса
2017 — сданы дома
2017 — КА «Технопарк» сдал застройщик ООО «Инвестиционные перспективы» и на следующий год обанкротился, оставив нам в наследство трубы не соответствующего качества. ВК «Комфорт» стали управляющей компанией по договору с застройщиком.
2018-2020 — сборы на видеокамеры
За ЖК «Технопарк» «взялась» инициативная группа в лице трех персонажей. Позже, в 2024, их озабоченные ситуацией лица появятся во всех промо-видео и даже не федеральных каналах о том, как все жители ведут борьбу с управляющей компанией (ничего подобного, конечно!).
В 2018 они организовали сбор и монтаж видеокамер в 5-ти домах нашего ЖК. На вопросы, почему видеокамеры закупаются дороже, чем на рынке, инициативная группа посылала любопытных собственников в суд/бан. Камеры они установили, в камеры они смотрели, в чатах то и дело незаконно всплывали видео и фото соседей с этих камер.
2021-2022 — Совет дома
2021-2022 — под руководством и дальнейшим председательством лидера активистов было проведено ОСС (общее собрание собственников). В качестве управляющей компании была выбрана ВК Комфорт. К корректности подсчетов голосов были вопросы, ответов на них от активистов не было, но в суды никто не пошел. Так как ОСС 2021 года не было оспорено, ВК Комфорт была выбрана нашей управляющей компанией. И в ЖК появился настоящий Совет Дома.
Казалось бы, можно начинать решать проблемы с ГВС, вопрос со статусом земли после обанкротившего застройщика, но нет. Мы наблюдали все, что вызывает внешний пиар-эффект и бурные обсуждения в чатах, но не то, что действительно важно. Малые архитектурные формы, зеленые насаждения так увлекли инициативную группу, что еще немного и у всех подъездов появились бы гробы (кашпо), а во дворе над нами возвышалась статуя. Но не успели.
К концу 2022 года активисты совместно с ВК Комфорт приступили к разработке повестки очередного собрания собственников, но вдруг слились.
2023 — Совет дома порвал с ВК Комфорт
2023 год ознаменовался резким скачком не конструктивной критики к УК. Постепенно она приобрела систематический и хамский характер. Те, кто пытался перевести диалог в рациональное русло были обвинены в подкупе управляющей компанией и банились в домовых чатах. И вот летом на баскетбольной площадке раскинулся шатер ООО Лига Центр (УК Батлер с приложением для проведение собраний Butler). Завертелось очередное собрание собственников от активистов. Они решили сместить ВК Комфорт, а на ее место пригласить ООО Лига Центр, правда, вообще не обладающей опытом управления домами. На этот раз бессменный лидер активистов решил не светиться в среде инициаторов ОСС, но оставил за собой право подписания договора с Лигой Центр (если ее выберут). В конечном счете инициаторы этого ОСС выступали ответчиками в суде и суд проиграли. На ОСС были выявлены фальшивые бюллетени и многочисленные нарушения.
Чуть позже собственники, не входящие в группу активистов, запустили свое собрание с выбором в качестве управляющей компании ВК Комфорт. По завершению ОСС против обоих инициаторов подаются иски в суды.
На 2023 мы имеем два судопроизводства в судах общей юрисдикции:
- Собственники и ВК Комфорт против Лига Центр и активистов | 10 марта 2025 ВК Комфорт выиграл суд
- Лига Центр и активисты против собственников и ВК Комфорт от 2023 | на июнь 2025 суд все еще идет
На Лигу Центр (Батлер) суд накладывает обеспечительные меры, они пытаются снять их, но не выходит. Лига Центр не может заключать договоры с организациями, а значит обслуживать дома, но почему-то очень к этому стремится.
2024 — рейдерский захват со стороны Лига Центр и активистов
2024 год — активисты теряют терпение и переходят к делу, точнее, захвату ЖК.
В апреле 2024 они заявляются в офис УК вместе с представителями Лиги Центр и занимают помещения, в том числе технические, подвальные. Удивленных собственников сотрудники новоявленной УК отправляют к Дмитрию (лидеру и пропагандисту благоприятной среды в ЖК) за всей информацией. За сутки УК Лига Центр (Butler) успели помыть пол, поставить нам музыкальный трек с пожарной сигнализацией на три часа, так как не могли найти кнопку выкл. И на следующий день их выпнул ЧОП ВК Комфорта. Зато Лига Центр подали в арбитражный суд на Комфорт. Суд признал договор Комфорта недействительным, но отказал Лиге в передаче тех документации, ключей.
И вот возмущенные активисты решают, что пора браться за ТСН и проводят очередное собрание собственников. Сначала они пытаются загнать всех в приложение Butler (творение Лиги Центр), но что-то идет не так, в итоге бегают собирают бумажки, а после заносят в приложение. Попутно оскорбляют соседей, сотрудников УК, клевещут на не поддерживающих их проект ТСН собственников. При этом предлагают поднять стоимость обслуживания до 85 рублей. Это важно, запомните сей факт. Здесь разбор тарифов повесток ТСН и ВК Комфорт от 2024 года.
ВК Комфорт также запускают свое собрание собственников.
И на 2024 год у нас снова два ОСС: ОСС с признанием ТСН и ОСС с признанием ВК Комфорт.
Далее начинается самое интересное.
По завершению ОСС за ТСН инициаторы ТСН пытаются зарегистрировать его в ИФНС Москвы, но им отказывают. Активисты не сдаются, и, отредактировав Устав, подаются на регистрацию в Химках. Напоминаем, наши апартаменты находятся в городе Москва. Если вы не читали Устав, посмотрите его разбор с независимым юристом.
Протокол голосования они, конечно же, не предоставляют, но быстренько сами на себя подают в суд по месту жительства инициатора собрания. То есть, в г Вельске. Далековато от Москвы. Видимо, надеялись, что их не найдут. Истец конечно же был из числа активистов. Сам иск был оформлен так, чтобы его ни в коем случае не удовлетворили.
План был простой: как можно быстрее добиться того, чтобы иск не удовлетворили, и тогда ОСС становилось как бы признанным, а как бы ТСН как бы легитимным. Но не тут-то было! Второй истец уже со всеми документами подает грамотный иск, два дела объединяют в одно и за него берутся юристы ВК Комфорт.
А у нас третий суд:
- Вельский суд против ТСН от 2024.
2025 — ТСНщики проигрывают два суда
Перед всеми событиями, связанными с судами в начале 2025 года вступает в силу закон, запрещающий использование коммерческих приложений для ОСС. С этого дня больше никто не имеет права проводить собрания собственников в приложении Butler и ему подобным.
Далее коротко и по делу.
10 марта 2025 ТСНщики и Butler проигрывают суд по ОСС от 2023 года. Здесь некоторые подробности. Так как на том собрании приложение Butler «было выбрано» для проведения ОСС, проигрыш в суде означает, что все дальнейшие ОСС в нашем ЖК с применением приложения Butler признаются незаконным. А значит, ОСС по созданию ТСН, которое проводилось в приложении Butler в 2024 году — тоже не законно.
И 21 мая 2025 года Вельский суд признает иск, ТСН-у конец.
Конечно, всех ждут апелляции, вступление решений в силу, но это дело времени. Но пока этого не произошло ТСНщики подсуетились и подали в арбитражный суд на ВК Комфорт.
И мы получаем 5-ый суд.
Подведем итоги:
| Суд | Результат |
| 2023 — ВК Комфорт против Лига Центр (Butler) & ТСНщики | ТСНщики и Лига Центр проиграли. Выявлены поддельные голоса и многочисленные нарушения. Любые дальнейшие голосования в приложении Butler не законны. |
| 2023 — Лига Центр & ТСНщики против ОСС с ВК Комфорта | Выявлены поддельные голоса. Суд всё ещё тянется, но его результат никакой роли уже не играет. |
| 2024 — Лига Центр против ВК Комфорт арбитражный суд | Суд отказал Лиге Центр в передаче нашего ЖК. |
| декабрь 2024 — Суд в Вельске против ОСС по созданию ТСН | ТСН проиграли суд. |
| май 2025 — ТСНщики против ВК Комфорт арбитражный суд | ТСН, которое признано не законным, подает в суд 🙂 |
ОСС ВК Комфорт и повышение стоимости
Управляющая компания предлагает повысить стоимость содержания и ремонта до 89 руб 50 коп за 1 кв. метр. На фоне текущей стоимости рост ощутимый но, если учитывать тот факт, что с 2021 года не было перерасчета стоимости услуг, а в условиях систематических протечек на ГВС и статуса апартаментов — мы считаем, что он обусловлен необходимостью.
Так же мы обращаем ваше внимание на то, что активисты вместе с ООО Лига Центр еще в 2024 году планировали повысить стоимость до 85 рублей за кв. метр. Разбор этих повесток можно посмотреть здесь.
Конечно, мы не хотим повышения тарифа, никому не хочется платить больше. Но на сегодня мы выбираем
- между повышением тарифа от известной управляющей компании с оборотом, собственными сотрудниками, аварийной бригадой
- и рвущимися к управлению домами профанами, хамами, которые манипулируют фактами, оскорбляют, угрожают своим же соседям на протяжении многих лет.
Мы считаем, что такое ТСН в связке с Лига Центр приведут нас к еще большему повышению тарифов, многочисленным судам с членами правления и ухудшению технического состояния апартаментов.
Мы голосуем за ВК Комфорт и нормальное общение
Проблемы с ГВС и протечками лучше решать с теми, у кого есть опыт и технические ресурсы.
📲 Скан или фото бланка ➡️ golos@comfort-group.ru
📄 Оригинал ➡️ в урну в офисе Группы КОМФОРТ
Время работы офиса:
вт, чт с 09:00 до 18:00 (обед с 13:00 до 14:00)
приём управляющего: чт с 09:00 до 18:00 (перерыв с 13:00 до 14:00)
Уточнить время работы можно по телефону: 84957377740 (дождитесь оператора)
Если вы всё ещё ждете, что проблемы нашего ЖК решит ТСН, то будьте готовы к подобному формату работы с инициативной группой. Ниже представлены предвыборные обещания кандидата в председатели ТСН.
