Общедомовые нужды (ОДН) — это коммунальные услуги, направленные на содержание общих помещений дома, включая подъезды, чердаки, подвалы и придомовую территорию. К ОДН относятся следующие ресурсы:
- 💡 Электроэнергия
- 💧 Вода
- 🌡️ Отопление
Расчет начислений за ОДН
Оплата предоставленных жилищному комплексу ресурсов в ресурсоснабжающие организации (РСО) происходит по общедомовым приборам учёта (ОДПУ).
Процесс расчета начислений за ОДН включает несколько этапов.
1 этап. Расчёт объема индивидуального потребления
- Для квартир, передавших показания, учитывается объем по индивидуальным приборам учета (ИПУ).
- Для квартир, не передавших показания, используется объем по нормативным значениям.
2 этап. Снимаются показания с общедомового прибора учета (ОДПУ).
3 этап. Из показаний общедомового прибора учета (ОДПУ) вычитается объем индивидуального потребления, в результате чего определяется объем общедомовых нужд (ОДН).
ОДН = (показания ОДПУ) — (показания ИПУ) — (нормативные показания)
Объем общедомовых нужд (ОДН) варьируется ежемесячно в зависимости от общего потребления, сезонных факторов и количества собственников, передавших показания. Например, если собственник превышает нормативное потребление, но не сдает показания счетчиков, ОДН для всех увеличивается. Управляющая компания периодически проводит обход для снятия показаний счетчиков, что способствует повышению точности расчетов и снижению ОДН.
Полученная разница делится между всеми жильцами пропорционально площади их жилых помещений.
Причины изменения объема общедомовых нужд (ОДН):
- Сезонный фактор, рост потребления.
- Увеличивается число собственников, не сдающих показания, например, в летний период, когда многие находятся на даче.
- Дата снятия показаний может изменяться, например, из-за праздников. Расчётный период и объем потребляемых ресурсов также изменяется в большую или меньшую сторону.
Как уменьшить ОДН?
Для уменьшения ОДН важно вовремя подавать показания счётчков.
Если собственник не может передать показания, лучше указать последние зафиксированные данные. В случае непередачи сначала рассчитывается средний показатель за предыдущие месяцы, который используется в формуле. Через три месяца начинает применяться нормативный показатель, значительно превышающий реальное потребление.
В жилом секторе, при отсутствии счетчиков, для расчетов применяются нормативные значения, которые значительно превышают реальные показатели потребления.
Для сравнения за 1-комнатую квартиру 29 м2/16.2 м2 жилая, которая обслуживается в УК «Жилищник района Нагатинский затон», за август 2024 года начислили 10 415 руб, из которых основная статья расходов нормативные ГВС, ХВС, что существенно выше реального потребления.
