Документы от инициаторов ТСН «Технопарк» — на октябрь 2024 в период проведения рекламной кампании по голосованию за ТСН:
Члены Правления ТСН не работают бесплатно
Рекламный буклет — «на безвозмездной основе» — ЛОЖЬ! Минимум 1,5 млн. руб Правление ТСН положит себе в карман согласно Уставу.
Устав ТСН: п. 8.2. К исключительной компетенции Общего собрания членов Товарищества относятся:
- определение размера вознаграждения членов Правления Товарищества, в том числе Председателя Правления Товарищества;
В повестке общего собрания собственников предлагается: «Определить, что в целях обеспечения уставных целей деятельности Товарищества члены ТСН обязаны уплачивать ежемесячный членский взнос в размере 7,5 рублей с 1 кв.м. на расчетный счет ТСН.»
При ориентировочных подсчётах члены Правления ТСН положат: 1 560 969 руб. себе в карман. Общая площадь домов 34 688,2 кв.м. Для ТСН необходимо 50%, то есть 17 344,1 × 7,5 = 130 080,75 ежемесячно и 1 560 969 руб. в год.
Это официальная сумма согласно Уставу и повестки ОСС, но возможности для заработка открываются перед Правлением гораздо более масштабные.
Угроза захвата общедомового имущества
Рекламный буклет — «Правление полностью подотчётно Общему собранию членов ТСН» — ЛОЖЬ! Правление будет распоряжаться общедомовым имуществом сугубо на своё усмотрение!
Устав ТСН: п. 10.12. Председатель Правления Товарищества вправе заключать договоры, а также осуществлять иные сделки, связанные с использованием общедомового имущества с получением предварительного решения Правления. Вопрос об использовании общедомового имущества подлежит одобрению не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов Правления Товарищества.
Согласно ст. 44 ЖК РФ многие вопросы по использованию общедомового имущества решаются от 2/3 голосов всех собственников (66%) до 100%.
При выборе ТСН все собственники, не входящие в Правление ТСН — и члены ТСН, и не входящие в ТСН собственники — утратят возможность распоряжаться общедомовым имуществом. Решение будут принимать 2/3 членов Правления Товарищества, состоящее всего из 13 человек, то есть 8-9 человек.
Подобная практика приводит к захвату общедомового имущества!
Собственникам ограничивается доступ к списку членов ТСН
Рекламный буклет — «такого уровня контроля никогда не получить» — ЛОЖЬ! Собственник не сможет получить доступ к списку членов ТСН.
Устав ТСН: п. 6.3.3. Знакомиться со следующими документами:
- реестром членов Товарищества, с учетом соблюдения требований законодательства о персональных данных;
О какой прозрачности идёт речь, если в данной формулировке есть возможность отказа собственникам в ознакомлении с реестром в случае нарушения законодательства о персональных данных. То есть, собственник должен сначала предоставить свои персональные данные ТСН и только после этого сможет ознакомиться c реестром членов Товарищества.
В варианте с прозрачной ТСН порядок ознакомления с реестром должен быть определен заранее. Данный пункт позволит скрывать список членов ТСН от других собственников.
Невозможен созыв независимого собрания
Рекламный буклет — «объединение всех собственников» — ЛОЖЬ! Только члены ТСН смогут созывать собрания собственников.
Устав ТСН: п. 8.4. Общее собрание членов Товарищества может быть созвано:
- по инициативе члена Товарищества, при условии, что заявление по такой инициативе поддержало не менее 10% членов Товарищества.
Усложнение процедуры созыва ОСС (общего собрания собственников).
Собственник должен получить 10% голосов членов Товарищества для созыва ОСС. А с учётом предыдущего пункта, когда ему могут отказать в предоставлении реестра членов ТСН, инициировать ОСС становится практически невозможно!
Не предоставлен финансовый план, не известна УК
Рекламный буклет — «не стоит бояться растраты» — ЛОЖЬ! Нет информации, какая УК будет обслуживать дома, нет сметы доходов и расходов, нет контроля!
Устав ТСН: п. 3.1. Товарищество вправе: [заключать] финансовый план на год, в том числе доходы, необходимые расходы на содержание и ремонт.
Нет информации на основании какого финансового документа планируется текущее повышение тарифа. Калькулятор стоимости тарифа, выложенный на сайте, не является ни финансовым планом, ни «сметой доходов и расходов», как того требует законодательство РФ.
Собственникам дома предлагают «кота в мешке». При отсутствии обязательств в виде спланированной сметы доходов и расходов невозможно анализировать и контролировать деятельность ТСН.
Инициаторы ТСН ничего кроме громких слов и калькулятора тарифа не предоставили, но требуют отдать в их руки управление жилищным комплексом.
Повышение тарифа на 22%
Рекламный буклет — «содержание составит 70 руб» — ЛОЖЬ! Стоимость скорее всего поднимется до 85.6 руб. — на 22%.
Устав ТСН: п. 10.8 — ставка не должна превышать ранее действующую ставку, увеличенную на сумму уровня индекса потребительских цен, умноженную на 1.5.
Инициаторы ТСН дезинформируют собственников о тарифе в рекламном буклете. Тариф повышается за счёт дополнительных сборов, при этом повышение фиксируется через Устав ТСН, а не через план по расходованию.
Сейчас с УК «ВК Комфорт»: 70.01 руб/м2 содержание и охрана.
Инициаторы ТСН предлагают:
- 70.01 руб — содержание м2
- 7.5 руб — членский взнос (оплата 13 человек с трудно контролируемой деятельностью)
- 1.89 руб — персональный садовник (65 560 руб/мес. Где смета на зимний период?)
- 4.81 руб — патруль, консьерж (166 580 руб/мес на все 5 корпусов?)
- 0.29 руб — камеры
- 1.1 руб — доп. сборы
Итого: 85.6 руб. Рост на 22%.
Правила ликвидации ТСН не определены
По закону если члены ТСН не обладают более чем 50% общего числа голосов собственников помещений в МКД, то общее собрание собственников обязано принять решение о ликвидации товарищества (ч.2 ст. 141 ЖК РФ).
В Уставе ТСН это не закреплено, лишь общие слова и отсылки к закону. Правила ликвидации ТСН должны быть закреплены в уставе в случае прозрачности и открытости инициаторов ТСН собственникам дома. В данном случае и с учётом предыдущих противоречий этого не наблюдается.
Также были выявлены нарушения и противоречащие законодательству РФ положения, которые здесь не описаны, но при необходимости будут использованы в суде.