- Как перейти на прямой договор по электричеству
- Почему отказали в переходе на прямые договоры по ГВС и отоплению
- Риски ТСН и прямых договоров
Уважаемые соседи, переход на прямые договоры уже доступен нам по электричеству! Собственнику необходимо собрать пакет документов и обратиться в АО «Мосэнергосбыт».
К сожалению инициаторы ТСН замалчивают факт того, что управляющая компания ведёт переговоры с ресурсниками и в июле был опубликован порядок перехода на прямые договора.
Выше сообщение от 26 октября 2024 кандидата в члены правления Ольги Солабуто в чате Технопарка. Мы уверены, что ей известно о возможности перехода на прямой договор. Активисты пользуются этой возможностью сами, но публично о ней умалчивают.
Мы сделали запрос в управляющую компанию и выяснили, что с июля 2024 по сегодняшний день 4 собственника обратились в УК по поводу перехода на прямой договор, среди которых, как нам сообщили, есть инициаторы ТСН.
Как перейти на прямой договор по электричеству
Перечень документов, необходимых для заключения договора энергоснабжения:
- Заявление о заключении Договора.
- Свидетельство о государственной регистрации юридического лица/индивидуального предпринимателя.
- Свидетельство о постановке на учёт в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации.
- Документ, подтверждающий полномочия заявителя (представителя заявителя) на заключение Договора (доверенность/выписка из протокола (решения, приказа)/копия паспорта (для индивидуального предпринимателя).
- Документы, подтверждающие право собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления, аренды и иные законные права владения и пользования, предусмотренные законодательством Российской Федерации, на энергопринимающие устройства (свидетельство о государственной регистрации права на объект/выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, договор аренды, решение суда и др.)
- Акт об осуществлении технологического присоединения энергопринимающих устройств и (или) Акт разграничения границ балансовой принадлежности сторон.
- Акт допуска прибора учета в эксплуатацию или иной документ о допуске в эксплуатацию прибора учета (при наличии у заявителя прибора учета).
Для получения Акта технологического присоединения (6-ой документ в списке) необходимо обратиться в управляющую компанию, выдача Акт происходит в следующем порядке:
- Собственник представляет в управляющую компанию на согласование Электротехнический проект (для составления проекта собственник может самостоятельно найти любую лицензированную проектную компанию или обратиться к нашим партнёрам.)
- Документы для подготовки проекта, в том числе технические условия, предоставляются управляющей организацией.
- После согласования проекта управляющей организацией, ее сотрудники производят осмотр сетей.
- Если в ходе осмотра сетей нарушения не выявлены, собственнику выдаётся Акт технологического присоединения
Почему отказали в переходе на прямые договоры по ГВС и отоплению
Был получен отказ о переходе на прямые договора по ГВС и отоплению от ПАО «МОЭК».
«Реализовать решение собственников в этой части не представляется возможным, поскольку действующее жилищное законодательство не допускает перехода на прямые договоры в части предоставления коммунальной услуги по ГВС и (или) отоплению с использованием внутридомовых инженерных систем, включающих оборудование, входящее в состав общего имущества собственников помещений в МКД.»
Разъясняем формулировку: наш жилищный комплекс оборудован ИТП (индивидуальным тепловым пунктом). В домах, оборудованных ИТП, нельзя заключать прямые договоры по отоплению, ГВС, ХВС так как УК обслуживает ИТП и является исполнителем данных коммунальных услуг, то есть, не может отказаться от договора с ПАО «МОЭК». Об этом подробно сказано в ответе Министерства строительства и ЖКХ, приложенном ниже.
ИТП как миникотельная в доме, которую обслуживает УК, и воду на «котельню» поставляет ПАО «МОЭК». УК обслуживает ИТП и является прокладкой между потребителями услуги (нами) и РСО. Договоры с собственниками заключает УК и далее сама УК с РСО (ресурсной организацией ПАО «МОЭК»).
Собственники не могут заключить прямые договоры, так как они получают тепло и ГВС не от ПАО «МОЭК» напрямую, а через ИТП, который обслуживает УК.
Ситуация с ХВС аналогична, потому что ГВС ИТП производит из ХВС, которое подается на ИТП. Грубо говоря, греет холодную воду (ХВС) и делает её горячей (ГВС).
В письме об этом также говорится. Ещё раз обратим на это внимание.
Будьте внимательны!
ТСН не изменит ситуацию.
Вас дезинформируют, когда обещают полный переход на прямые договоры.
Риски ТСН и прямых договоров
Мы будем оплачивать кредиторскую задолженность ТСН
В случае работы на объекте ТСН все риски по неоплате собственниками счетов за отопление, ГВС и ХВС лягут тяжким бременем на ТСН в виде долгов перед РСО. Сможет ли ТСН справиться с такой долговой нагрузкой, есть ли у неё оборотные средства? Если нет, то нас ждут систематические отключения.
РСО будут взыскивать долги с ТСН, что с большой долей вероятности может привести к банкротству и ликвидации ТСН. А так как на аппартаменты не распространяются правовые нормы жилых помещений в полной мере, то РСО взыщет долги с собственников апартаментов вне зависимости от того, оплачивали они эти коммунальные услуги или нет.
Мы будем оплачивать неплательщиков
В случае перехода на прямые договоры по электроэнергии, ТСН не сможет ограничивать электричество должникам, так как у ТСН не будет договора с Мосэнергосбыт и ТСН не будет являться исполнителем данной услуги. Соответственно единственный эффективный рычаг давления на должников в виде ограничения ЭЭ будет утрачен.
Сейчас в ревизионную комиссию ТСН избирается один из собственников нашего ЖК с суммарным долгом более 500 000 рублей. Если такой собственник не погасит задолженность, и ЖК перейдет на прямой договор по ЭЭ, то ограничить его в получении бесплатного электричества через ТСН будет проблематично, останется возможность взыскания через суд, что долго, дорого и неинтересно. И не факт что взыщут. Счета РСО за него будут оплачивать те, кто добросовестно оплачивает услуги.
Пример подобного судебного процесса УК «ВК Комфорт» с неплательщиком можно изучить в открытом доступе на сайте Кунцевского районного суда.
Было принято решение суда о взыскании задолженности в пользу УК, исполнительный лист передан взыскателю. УК вправе ограничить доступ к ресурсам такому собственнику.